レジデンスぼさど
鹿児島県鹿児島市船津町4-28 | 築49年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.6万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、9年間で34.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
7.8〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.332
補正係数 ×0.332
代表面積 46.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・11件）で、平均776万円です。1LDKが最も高く平均1,152万円、1DKは平均662万円です。
1DK
662万
2件
1LDK
1,152万
10件
2LDK
722万
2件
3DK
776万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 662万 | 646万 | 678万 |
| 1LDK | 10件 | 1,152万 | 580万 | 1,674万 |
| 2LDK | 2件 | 722万 | 715万 | 729万 |
| 3DK | 11件 | 776万 | 485万 | 1,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（16.2万円）と比べて3.3万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.2万/㎡
4-7階
13件
15.4万/㎡
8階以上
10件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市船津町4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 46.12m² ～ 48.60m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立松原小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスぼさど | 1977 | 41戸 | 16.9万 | 780万 |
| 松原ハイツ | 1975 | 80戸 | 13.9万 | 780万 |
| 船津町市街地住宅 | 1965 | 28戸 | 17.9万 | 790万 |
| プレミストいづろ通 | 2015 | 33戸 | 46.5万 | 3,850万 |
| ポレスターいづろ通 | 2019 | 70戸 | 44.4万 | 3,250万 |
| グランドパレスパース通り松原町 | 2008 | 46戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ブランシエラ鹿児島 | 2024 | 138戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| トーカンマンションいづろ | 1996 | 28戸 | 28.8万 | 2,280万 |
| 白栄会マンション | 1981 | 10戸 | 11.1万 | 420万 |
| シャトーグリーンウッド | 1974 | 32戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| コアマンションネクステージ堀江町 | 2003 | 68戸 | 48.7万 | 3,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15.6万 | - | 23.4万 | 27.1万 | 30.0万 | 22.8万 | 15.4万 | 16.9万 |
| 3DK | 16.1万 | 15.2万 | 9.9万 | - | - | 13.1万 | 10.8万 | - |
| 2LDK | 12.6万 | 12.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 500万 | 10.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 27.11万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 720万 | 15.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額61,438円。3LDKなら月額58,500円が相場です。
1LDK
55,000〜80,000円
73,429円
2DK
57,000〜68,000円
61,438円
2LDK
55,000〜60,000円
56,250円
3LDK
57,000〜60,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,337円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。