志布志町志布志の土地相場
鹿児島県志布志市志布志町志布志 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,113円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
36件
3万/坪
6〜8m
29件
3万/坪
8m以上
36件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて488%の差があります。
台形
5件
11万/坪
不整形
25件
4万/坪
ほぼ長方形
36件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
長方形
43件
3万/坪
ほぼ台形
13件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南西
23件
5万/坪
西
15件
4万/坪
南東
32件
3万/坪
北西
24件
3万/坪
北東
12件
3万/坪
東
7件
3万/坪
南
10件
3万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
15件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
476
取引実績
138件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で33.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2024年第2四半期
360円
70坪〜（230㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
470円
333坪〜（1100㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
180円
82坪〜（270㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2023年第4四半期
59円
41坪〜（135㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
450円
163坪〜（540㎡〜）
2.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-169人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,096 | - |
| 2016 | 32,415 | - |
| 2018 | 31,507 | -145 |
| 2020 | 30,646 | -164 |
| 2022 | 29,808 | -80 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の土地マップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町志布志は志布志市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価4.2/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
志布志町志布志 ◀
―
4.2/坪
お手頃帯（5〜5位）
志布志町志布志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ | 2.8/㎡ | -2.1% | 店舗,事務所 | 志布志 300m |
| 志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ | 1.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 志布志 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）