志布志町志布志の一戸建て相場
鹿児島県志布志市志布志町志布志 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志布志町志布志の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,378万円
うち土地分
1,845万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均626。ＲＣ（365）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼80.7%
平均価格
1,646
取引実績
90件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
195㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2024年第3四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2024年第2四半期
680円
420㎡〜
1.6
2024年第2四半期
4,500円
400㎡〜
11.3
2024年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2024年第1四半期
5,800円
190㎡〜
30.5
2023年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2023年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第2四半期
4,800円
350㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-169人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,096 | - |
| 2016 | 32,415 | - |
| 2018 | 31,507 | -145 |
| 2020 | 30,646 | -164 |
| 2022 | 29,808 | -80 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の一戸建てマップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町志布志は志布志市内4地区中1位（上位75%）。
単価5.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
志布志町志布志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志布志市志布志町志布志２丁目２４１３番１ | 2.8/㎡ | -2.1% | 店舗,事務所 | 志布志 300m |
| 志布志市志布志町志布志字東町３２２７番９ | 1.3/㎡ | -3.1% | 住宅 | 志布志 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）