志布志町帖の一戸建て相場
鹿児島県志布志市志布志町帖 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志布志町帖の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
840万円
うち土地分
307万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均636。木造（490）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▲310.3%
平均価格
923
取引実績
35件
平均面積
434㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
4万
3万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
270㎡〜
5.6
2024年第3四半期
700円
480㎡〜
1.5
2024年第1四半期
1,100円
880㎡〜
1.3
2021年第3四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
2021年第3四半期
200円
200㎡〜
1.0
2021年第2四半期
300円
115㎡〜
2.6
2021年第2四半期
950円
490㎡〜
1.9
2020年第4四半期
900円
230㎡〜
3.9
2020年第4四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2020年第3四半期
750円
490㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-169人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,096 | - |
| 2016 | 32,415 | - |
| 2018 | 31,507 | -145 |
| 2020 | 30,646 | -164 |
| 2022 | 29,808 | -80 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の一戸建てマップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町帖は志布志市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.5。
1つ上の有明町野井倉とは31%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
志布志町帖周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 志布志市志布志町帖字四ツ土光３６３１番２４ | 1.0/㎡ | -1.1% | 住宅 | 志布志 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）