志布志町安楽の一戸建て相場
鹿児島県志布志市志布志町安楽 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
志布志町安楽の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
968万円
うち土地分
434万円
うち建物分
533万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,039。木造（568）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼66.6%
平均価格
1,593
取引実績
74件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
450㎡〜
0.8
2024年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,800円
1900㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2023年第4四半期
480円
500㎡〜
1.0
2023年第2四半期
130円
150㎡〜
0.9
2023年第1四半期
350円
270㎡〜
1.3
2023年第1四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2023年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第3四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-169人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,096 | - |
| 2016 | 32,415 | - |
| 2018 | 31,507 | -145 |
| 2020 | 30,646 | -164 |
| 2022 | 29,808 | -80 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の一戸建てマップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町安楽は志布志市内4地区中2位（上位50%）。
単価3.9。
1つ上の志布志町志布志とは49%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）