志布志町安楽の一戸建て相場
鹿児島県志布志市志布志町安楽 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県志布志市志布志町安楽の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,039。木造（568）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,039
木造
58件
568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
198
80〜100㎡
14件
638
100〜120㎡
18件
476
120〜150㎡
10件
476
150㎡以上
16件
1,347
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
586
6〜8m
15件
724
8m以上
16件
643
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,593
取引実績
74件
平均面積
493㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
370円
450㎡〜
0.8
2024年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,800円
1900㎡〜
0.9
2024年第1四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
2023年第4四半期
480円
500㎡〜
1.0
2023年第2四半期
130円
150㎡〜
0.9
2023年第1四半期
350円
270㎡〜
1.3
2023年第1四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2023年第1四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第3四半期
3,300円
330㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-169人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,096 | - |
| 2016 | 32,415 | - |
| 2018 | 31,507 | -145 |
| 2020 | 30,646 | -164 |
| 2022 | 29,808 | -80 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の一戸建てマップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町安楽は志布志市内4地区中2位（上位50%）。
単価3.9。
1つ上の志布志町志布志とは49%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
志布志町安楽 ◀
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3.9
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。