志布志町安楽の土地相場
鹿児島県志布志市志布志町安楽 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,124円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
48件
2万/坪
6〜8m
30件
2万/坪
8m以上
54件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
18件
3万/坪
不整形
55件
3万/坪
長方形
29件
2万/坪
ほぼ長方形
43件
2万/坪
台形
12件
2万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
27件
3万/坪
東
24件
3万/坪
南西
17件
3万/坪
北東
9件
2万/坪
接面道路無
10件
2万/坪
北西
24件
2万/坪
南
22件
2万/坪
北
20件
2万/坪
西
21件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
倉庫
3件
工場
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
399
取引実績
176件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で15.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
191坪〜（630㎡〜）
2.1/坪
2025年第2四半期
530円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2025年第1四半期
610円
233坪〜（770㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2024年第3四半期
330円
100坪〜（330㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
250円
175坪〜（580㎡〜）
1.4/坪
2024年第1四半期
350円
157坪〜（520㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
600円
454坪〜（1500㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（志布志市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-169人/年
🔴 供給: 空き家率25.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得268万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,096 | - |
| 2016 | 32,415 | - |
| 2018 | 31,507 | -145 |
| 2020 | 30,646 | -164 |
| 2022 | 29,808 | -80 |
| 2023 | 29,193 | -262 |
所得: 平均268万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 25.2%（2018年: 26.3% → 改善）
将来人口: 2035年-21.1%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
志布志市の土地マップ
志布志市内のエリアランキング
志布志町安楽は志布志市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の有明町野井倉とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
志布志町安楽 ◀
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3.0/坪
お手頃帯（5〜5位）