大口里の土地相場
鹿児島県伊佐市大口里 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県伊佐市大口里の土地相場は坪単価1万円（89件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.7%。
推定相場
大口里の土地
89件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
62,193円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
587
取引実績
89件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で20.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
35坪〜（115㎡〜）
4.9/坪
2025年第2四半期
370円
263坪〜（870㎡〜）
1.4/坪
2025年第2四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2024年第2四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
420円
287坪〜（950㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
460円
76坪〜（250㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
400円
154坪〜（510㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
780円
302坪〜（1000㎡〜）
2.6/坪
2022年第3四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,177 | - |
| 2016 | 27,070 | - |
| 2018 | 26,147 | -71 |
| 2020 | 25,072 | -162 |
| 2022 | 23,967 | -147 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の土地マップ
伊佐市内のエリアランキング
大口里は伊佐市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大口元町とは33%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大口里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 栗野 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）