大口大田の土地相場
鹿児島県伊佐市大口大田 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県伊佐市大口大田の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大口大田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
36,203円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,161円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
488
取引実績
15件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
490円
148坪〜（490㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
2018年第4四半期
56円
21坪〜（70㎡〜）
2.6/坪
2018年第2四半期
230円
103坪〜（340㎡〜）
2.2/坪
2016年第4四半期
100円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2016年第1四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2012年第3四半期
630円
275坪〜（910㎡〜）
2.3/坪
2012年第1四半期
130円
91坪〜（300㎡〜）
1.4/坪
2009年第1四半期
720円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,177 | - |
| 2016 | 27,070 | - |
| 2018 | 26,147 | -71 |
| 2020 | 25,072 | -162 |
| 2022 | 23,967 | -147 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の土地マップ
伊佐市内のエリアランキング
大口大田は伊佐市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大口原田とは7%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大口大田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市大口大田字諏訪免７６８番２ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 栗野 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）