大口元町の土地相場
鹿児島県伊佐市大口元町 | 10件の成約データ
鹿児島県伊佐市大口元町の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大口元町の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
95,278円/坪
推定総額
953万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて160%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
590
取引実績
10件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2022年は坪5万円へ、13年間で33.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2013年第1四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2012年第4四半期
1,100円
160坪〜（530㎡〜）
6.9/坪
2012年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2010年第3四半期
270円
41坪〜（135㎡〜）
6.6/坪
2010年第1四半期
780円
100坪〜（330㎡〜）
7.8/坪
2009年第4四半期
650円
85坪〜（280㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,177 | - |
| 2016 | 27,070 | - |
| 2018 | 26,147 | -71 |
| 2020 | 25,072 | -162 |
| 2022 | 23,967 | -147 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の土地マップ
伊佐市内のエリアランキング
大口元町は伊佐市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価6.1/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大口元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市大口元町１６番１２ | 2.2/㎡ | -3.4% | 住宅 | 栗野 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）