大口原田の土地相場
鹿児島県伊佐市大口原田 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県伊佐市大口原田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大口原田の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
20,200円/坪
推定総額
182万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,271円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて4%の差があります。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
279
取引実績
11件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪2万円から2022年は坪3万円へ、8年間で+39.4%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
240円
82坪〜（270㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
270円
109坪〜（360㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
130円
23坪〜（75㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
590円
76坪〜（250㎡〜）
7.8/坪
2018年第2四半期
500円
281坪〜（930㎡〜）
1.8/坪
2017年第2四半期
270円
118坪〜（390㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
280円
36坪〜（120㎡〜）
7.7/坪
2015年第1四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
230円
118坪〜（390㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,177 | - |
| 2016 | 27,070 | - |
| 2018 | 26,147 | -71 |
| 2020 | 25,072 | -162 |
| 2022 | 23,967 | -147 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の土地マップ
伊佐市内のエリアランキング
大口原田は伊佐市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大口里とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）