大口里の一戸建て相場
鹿児島県伊佐市大口里 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大口里の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,416万円
うち土地分
1,026万円
うち建物分
391万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,279。鉄骨造（2,581）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大426%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
平均価格
1,168
取引実績
38件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
3
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2023年第4四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2022年第3四半期
2,600円
920㎡〜
2.8
2022年第2四半期
1,600円
770㎡〜
2.1
2022年第2四半期
570円
300㎡〜
1.9
2022年第1四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2021年第3四半期
780円
200㎡〜
3.9
2020年第4四半期
700円
380㎡〜
1.8
2020年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2019年第4四半期
700円
220㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊佐市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-192人/年
🔴 供給: 空き家率32%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 28,177 | - |
| 2016 | 27,070 | - |
| 2018 | 26,147 | -71 |
| 2020 | 25,072 | -162 |
| 2022 | 23,967 | -147 |
| 2023 | 23,345 | -204 |
所得: 平均259万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 32%（2018年: 26.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.2%、2050年-42.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊佐市の一戸建てマップ
伊佐市内のエリアランキング
大口里は伊佐市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.5。
1つ上の大口上町とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
大口里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊佐市大口里字五反田３２０５番５ | 1.4/㎡ | -2.1% | 住宅 | 栗野 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）