東原町の土地相場
鹿児島県鹿屋市東原町 | 39件の成約データ
鹿児島県鹿屋市東原町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,033円高くなります。
4〜6m
8件
1万/坪
6〜8m
4件
1万/坪
8m以上
3件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて91%の差があります。
不整形
13件
1万/坪
長方形
14件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
6件
2万/坪
西
5件
1万/坪
東
21件
1万/坪
南
5件
1万/坪
平均坪単価
1.4万/坪
0.4万/㎡
平均価格
130万円
取引実績
39件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
201020142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、14年間で66.8%下落（年平均-4.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
420万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
90万円
70坪〜（230㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
74万円
56坪〜（185㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
160万円
121坪〜（400㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
110万円
139坪〜（460㎡〜）
0.8万/坪
2023年第4四半期
100万円
76坪〜（250㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
96万円
73坪〜（240㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
73万円
56坪〜（185㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
150万円
115坪〜（380㎡〜）
1.3万/坪
2023年第4四半期
140万円
109坪〜（360㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
東原町は鹿屋市内17地区中17位（上位0%）。
坪単価1.4万/坪。
1つ上の串良町上小原とは46%の差。