新川町の土地相場
鹿児島県鹿屋市新川町 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県鹿屋市新川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約94件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,658円高くなります。
4〜6m
20件
2万/坪
6〜8m
31件
2万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて141%の差があります。
台形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
長方形
28件
2万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
33件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
北東
12件
3万/坪
南
7件
3万/坪
西
10件
3万/坪
南西
24件
3万/坪
南東
16件
2万/坪
北
4件
2万/坪
東
8件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▲13.3%
平均価格
631万円
取引実績
94件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2025年第1四半期
500万円
124坪〜（410㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
380万円
103坪〜（340㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
203坪〜（670㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
560万円
281坪〜（930㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
300万円
94坪〜（310㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
120万円
51坪〜（170㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
新川町は鹿屋市内17地区中9位（上位47%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の笠之原町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）