打馬の土地相場
鹿児島県鹿屋市打馬 | 43件の成約データ
鹿児島県鹿屋市打馬の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
打馬の土地
推定坪単価
64,980円/坪
推定総額
585万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
平均価格
477万円
取引実績
43件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550万円
100坪〜（330㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
110万円
29坪〜（95㎡〜）
3.8万/坪
2023年第2四半期
350万円
139坪〜（460㎡〜）
2.5万/坪
2022年第4四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
650万円
133坪〜（440㎡〜）
4.9万/坪
2021年第3四半期
620万円
212坪〜（700㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
960万円
200坪〜（660㎡〜）
4.8万/坪
2021年第1四半期
670万円
230坪〜（760㎡〜）
2.9万/坪
2020年第3四半期
700万円
194坪〜（640㎡〜）
3.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
打馬は鹿屋市内17地区中4位（上位76%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の寿とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜17位）
他 3 地区