吾平町麓の土地相場
鹿児島県鹿屋市吾平町麓 | 41件の成約データ
鹿児島県鹿屋市吾平町麓の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約41件、前年比-72.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,813円高くなります。
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて109%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
ほぼ整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
7件
3万/坪
東
5件
3万/坪
西
3件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
北
3件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼72.4%
平均価格
309万円
取引実績
41件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で39.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
47万円
26坪〜（85㎡〜）
1.8万/坪
2025年第3四半期
220万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.7万/坪
2025年第3四半期
270万円
100坪〜（330㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2020年第3四半期
28万円
11坪〜（35㎡〜）
2.6万/坪
2020年第3四半期
110万円
59坪〜（195㎡〜）
1.9万/坪
2019年第3四半期
270万円
151坪〜（500㎡〜）
1.8万/坪
2018年第4四半期
720万円
121坪〜（400㎡〜）
6.0万/坪
2018年第3四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-273人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,949 | - |
| 2017 | 104,381 | - |
| 2019 | 102,875 | -426 |
| 2021 | 101,522 | -119 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
| 2024 | 98,626 | -267 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
吾平町麓は鹿屋市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の川西町とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
吾平町麓周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿屋市吾平町麓字宮前３５６０番７ | 1.7万/㎡ | -2.3% | 住宅,店舗 | 志布志 29000m |
| 鹿屋市吾平町麓字喜子田３３９０番４外 | 0.8万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 志布志 28000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）