サーパス西陵櫻館
鹿児島県鹿児島市西陵5丁目20-26 | 築33年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、12年間で30.8%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では57.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,743万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,779万円、３ＬＤＫは平均1,208万円です。
３ＬＤＫ
1,208万
2件
４ＬＤＫ
1,779万
2件
２ＬＤＫ
1,384万
2件
3LDK
1,743万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,208万 | 1,068万 | 1,348万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,779万 | 1,696万 | 1,862万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,384万 | 1,304万 | 1,463万 |
| 3LDK | 13件 | 1,743万 | 920万 | 2,297万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
24.7万/㎡
3階以上
6件
17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西陵5丁目20-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 67.69m² ～ 72.57m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西陵四丁目バス停駅
学区情報
小学校
鹿児島市立西陵小学校
中学校
鹿児島市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.9万 | 18.9万 | 14.2万 | 27.3万 | 18.6万 | 31.0万 | 25.9万 | 13.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 24.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。