ダイアパレス新照院
鹿児島県鹿児島市新照院町19-4 | 築36年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で4.0%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2025年には65,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均2,016万円です。4LDKが最も高く平均2,220万円、3DKは平均1,405万円です。
1LDK
1,571万
6件
2LDK
1,823万
4件
3DK
1,405万
4件
3LDK
2,016万
10件
4LDK
2,220万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,571万 | 600万 | 3,484万 |
| 2LDK | 4件 | 1,823万 | 938万 | 2,767万 |
| 3DK | 4件 | 1,405万 | 1,066万 | 1,668万 |
| 3LDK | 10件 | 2,016万 | 1,454万 | 2,352万 |
| 4LDK | 4件 | 2,220万 | 1,486万 | 3,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、1-3階（18.6万円）と比べて5.1万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18.6万/㎡
4-7階
9件
23.2万/㎡
8階以上
15件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新照院町19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 35.20m² ～ 93.92m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市立草牟田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新照院 | 1990 | 76戸 | 17.1万 | 600万 |
| ＢＡＳＩＣ城山 | 1992 | 15戸 | 7.3万 | 270万 |
| 第一マルケイハイツ | 1978 | 20戸 | 12.1万 | 570万 |
| トーカンマンションローレ第２０ | 1986 | 60戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| トーカンマンション新上橋第１０ | 1980 | 138戸 | 14.0万 | 320万 |
| R＆R城西壱番館 | 2014 | 27戸 | 47.2万 | 4,480万 |
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| サーパス平田公園 | 1990 | 34戸 | 21.6万 | 2,980万 |
| 平田公園コーポ | 1979 | 50戸 | 5.0万 | 130万 |
| アルフィーネ平之町 | 2009 | 61戸 | 42.1万 | 2,600万 |
| メゾンド城西 | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 190万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 19.1万 | 17.2万 | - | 40.5万 | 35.2万 | - | 17.1万 |
| 4LDK | - | - | 26.5万 | 20.9万 | - | - | - | 23.9万 |
| 3LDK | 23.9万 | - | - | - | - | 20.9万 | 24.6万 | - |
| 2LDK | - | 34.1万 | 34.1万 | - | - | 20.5万 | 18.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 600万 | 16.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 710万 | 19.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 620万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額79,368円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
1LDK
48,000〜68,000円
54,917円
3DK
65,000〜70,000円
67,300円
3LDK
70,000〜85,000円
79,368円
4LDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
28件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,269円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,001円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。