アルフィーネ平之町

鹿児島県鹿児島市平之町2-6 | 築17年 | 61戸

推定相場

アルフィーネ平之町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で23.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20172019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.7万円/㎡

レンジ

35.0〜58.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.488

代表面積 78.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均3,158万円です。4LDKが最も高く平均3,676万円、2LDKは平均2,549万円です。

2LDK

3件

2,549万

3LDK

10件

3,158万

4LDK

9件

3,676万

4SLDK

3件

3,489万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,549万	2,348万	2,700万
3LDK	10件	3,158万	2,697万	3,877万
4LDK	9件	3,676万	3,179万	3,858万
4SLDK	3件	3,489万	3,413万	3,641万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.5万円で、1-3階（33.2万円）と比べて8.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.2万/㎡

4件

4-7階

35.5万/㎡

12件

8階以上

41.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市平之町2-6
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	61.57m² ～ 114.45m²
分譲会社	アルシスホーム
施工会社	アルシスホーム
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅

九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルフィーネ平之町	2009	61戸	42.1万	2,600万
平田公園コーポ	1979	50戸	5.0万	130万
グランピア平之町	1991	50戸	-	-
フラワーマンション平之町	1998	45戸	33.8万	2,480万
サーパス平田公園	1990	34戸	21.6万	2,980万
グランフォーレ西田エムディア	2018	45戸	50.3万	4,100万
トーカンマンション新上橋第１０	1980	138戸	14.0万	320万
レジオン平之町	2001	45戸	37.6万	2,700万
第２鶴丸ハイツ平之町	1978	51戸	33.8万	1,750万
ＪＧＭヴェルデ西千石	2002	51戸	39.6万	2,890万
トーカンマンションローレ第２０	1986	60戸	15.9万	1,290万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	35.3万	-	-	-	-	42.9万
3LDK	36.5万	-	34.6万	32.8万	-	48.9万	41.4万	36.6万
4LDK	-	35.8万	-	-	-	-	37.5万	-
4SLDK	-	-	-	-	34.8万	33.6万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,700万	43.71万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.61万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,600万	42.09万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.28万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.15万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.04万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.61万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.3万/㎡
2023年9月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,240万	33.62万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.24万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.51万/㎡
2023年10月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,240万	33.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	4SLDK	90㎡〜	3,240万	34.84万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.77万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.07万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.22万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.29万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,990万	34.87万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.74万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,760万	37.68万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.36万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.24万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.71万/㎡
2015年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.54万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額132,333円。4LDKなら月額155,000円が相場です。

3LDK

132,333円

130,000〜137,000円

4LDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,556円/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,660円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	137,000円	1,870円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,774円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。