隼人町見次の土地相場
鹿児島県霧島市隼人町見次 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市隼人町見次の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約97件、前年比-71.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,116円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
52件
3万/坪
6〜8m
13件
3万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、袋地等（2万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ台形
7件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
7件
3万/坪
長方形
13件
3万/坪
ほぼ長方形
31件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
袋地等
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
24件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
南西
11件
3万/坪
東
14件
3万/坪
南
3件
3万/坪
北
9件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼71.3%
平均価格
1,290万円
取引実績
97件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
175坪〜（580㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
65万円
14坪〜（45㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
197坪〜（650㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
254坪〜（840㎡〜）
24.4万/坪
2024年第4四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
91坪〜（300㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
900万円
142坪〜（470㎡〜）
6.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
970万円
94坪〜（310㎡〜）
10.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
239坪〜（790㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町見次は霧島市内29地区中4位（上位86%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の隼人町内山田とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
隼人町見次周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町見次字須ノ木５７０番 | 6.0万/㎡ | - | 店舗,事務所,作業場 | 隼人 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）