隼人町姫城の一戸建て相場
鹿児島県霧島市隼人町姫城 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県霧島市隼人町姫城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約100件、前年比-40.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,884万円。木造（958万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,884万
鉄骨造
3件
2,058万
軽量鉄骨造
8件
1,218万
木造
81件
958万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
472万
80〜100㎡
8件
995万
100〜120㎡
23件
668万
120〜150㎡
14件
870万
150㎡以上
32件
1,861万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,081万
4〜6m
43件
788万
6〜8m
19件
1,174万
8m以上
21件
1,652万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
1,681万円
取引実績
100件
平均面積
409㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
630㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
1300㎡〜
5.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
470㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
480㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
380㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
400万円
360㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
540㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
520㎡〜
10.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の一戸建てマップ
霧島市内のエリアランキング
隼人町姫城は霧島市内25地区中20位（上位20%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の国分郡田とは4%の差。
最寄り駅の相場
隼人町姫城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 霧島市隼人町姫城３丁目２５６番内 | 3.4万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 日当山 1900m |
| 霧島市隼人町姫城１丁目２１９番外 | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 日当山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）