国分上小川の土地相場
鹿児島県霧島市国分上小川 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県霧島市国分上小川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約66件、前年比-89.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,754円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
13件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ整形
6件
3万/坪
長方形
19件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
袋地等
4件
2万/坪
ほぼ長方形
19件
2万/坪
不整形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南西
7件
3万/坪
東
7件
3万/坪
南
8件
3万/坪
北東
13件
3万/坪
北
7件
3万/坪
西
4件
2万/坪
北西
12件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼89.4%
平均価格
1,063万円
取引実績
66件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
30坪〜（100㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
148坪〜（490㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
224坪〜（740㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
450万円
64坪〜（210㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（霧島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+99人/年
🔴 供給: 空き家率22.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 126,966 | - |
| 2017 | 126,368 | - |
| 2019 | 125,469 | -58 |
| 2021 | 124,826 | +473 |
| 2023 | 123,979 | -16 |
| 2024 | 123,070 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 22.7%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-17.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
霧島市の土地マップ
霧島市内のエリアランキング
国分上小川は霧島市内29地区中11位（上位62%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の隼人町神宮とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）