西本町の土地相場
鹿児島県枕崎市西本町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,369円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
4件
3万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
3件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
426
取引実績
14件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪5万円へ、14年間で58.5%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2019年第3四半期
160円
18坪〜（60㎡〜）
8.8/坪
2019年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2018年第3四半期
75円
24坪〜（80㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2016年第1四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2015年第3四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枕崎市全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-151人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 23,006 | - |
| 2016 | 22,192 | - |
| 2018 | 21,447 | -171 |
| 2020 | 20,479 | -194 |
| 2022 | 19,715 | -86 |
| 2023 | 19,235 | -171 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枕崎市の土地マップ
枕崎市内のエリアランキング
西本町は枕崎市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の若葉町とは1%の差。