脇元の土地相場
鹿児島県姶良市脇元 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県姶良市脇元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,676円高くなります。
4m未満
7件
8万/坪
4〜6m
22件
12万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
13件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
22件
15万/坪
ほぼ台形
5件
13万/坪
長方形
11件
13万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
16万/坪
北東
10件
14万/坪
南東
13件
13万/坪
北西
17件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
686万円
取引実績
57件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+33.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2024年第2四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2023年第4四半期
660万円
181坪〜（600㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
750万円
266坪〜（880㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
820万円
124坪〜（410㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
830万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7万/坪
2022年第2四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姶良市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+448人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 76,323 | - |
| 2017 | 77,033 | - |
| 2019 | 77,430 | +208 |
| 2021 | 77,904 | +505 |
| 2023 | 78,218 | +466 |
| 2024 | 78,123 | +423 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-17.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姶良市の土地マップ
姶良市内のエリアランキング
脇元は姶良市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の東餅田とは22%の差。