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朝日プラザアーバンコア高松２

香川県高松市観光通1丁目5-6 | 築35年 | 39戸

推定相場
朝日プラザアーバンコア高松２
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（8.9万円）より14.1%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より64.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は7.6万/㎡へ、12年間で47.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の38,000円から2025年には47,000円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.3万円/㎡
レンジ
9.9〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.881
代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・26件）で、平均357万円です。2DKが最も高く平均635万円、1Kは平均292万円です。
1R
26件
357万
1K
6件
292万
2DK
9件
635万
2LDK
10件
609万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 357万 192万 520万
1K 6件 292万 188万 418万
2DK 9件 635万 475万 1,026万
2LDK 10件 609万 386万 1,037万

階数別の㎡単価

1-3階
10.9万/㎡
26件
4-7階
13万/㎡
17件
8階以上
10.8万/㎡
9件

物件概要

所在地香川県高松市観光通1丁目5-6
築年月1991年2月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積17.08m² ～ 70.13m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瓦町駅
琴電琴平線 / 琴電長尾線 / 琴電志度線
徒歩2分

学区情報

小学校
高松市立花園小学校
中学校
高松市立玉藻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザアーバンコア高松２ 1991 39戸 7.6万 490万
プチメゾン瓦町 1985 34戸 6.9万 98万
ダイアパレス塩上 1986 49戸 16.2万 1,080万
ロイヤルガーデン藤塚 2003 27戸 28.9万 2,880万
ダイアパレス南瓦町 1988 29戸 12.0万 300万
アルファライフ瓦町駅東 2016 54戸 38.4万 2,080万
ジオ高松常磐町 J.CRESTタワー 2023 98戸 46.1万 3,180万
ダイアパレス古新町 2001 23戸 29.2万 2,480万
サーパス藤塚テラス 2025 58戸 - -
藤塚コーポラス 1974 29戸 8.9万 290万
ガーデンテラス丸亀町参番街ウエストレジデンス 2010 30戸 34.9万 2,560万

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 10.1万 11.6万 - 7.8万 8.2万 5.6万 9.3万 7.6万
1K - - 14.3万 - 11.2万 6.1万 12.2万 -
1R 10.0万 11.9万 14.9万 12.2万 11.3万 11.9万 13.3万 -
2DK - - 8.3万 13.1万 - 10.9万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 490万 7.62万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 280万 12.66万/㎡
2025年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 270万 13.25万/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 280万 11.16万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 650万 9.27万/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 280万 12.66万/㎡
2024��2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 390万 5.56万/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 50㎡〜 590万 11.03万/㎡
2024年8月 9〜10階 2DK 50㎡〜 680万 12.71万/㎡
2024年6月 9〜10階 2DK 50㎡〜 480万 8.97万/㎡
2024年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2024年4月 1〜2階 1R 20㎡〜 300万 13.56万/㎡
2024年3月 3〜4階 1K 30㎡〜 190万 6.09万/㎡
2023年8月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 530万 7.56万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 220万 9.95万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 280万 12.66万/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 30㎡〜 350万 11.22万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 580万 8.92万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 250万 11.3万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 550万 7.85万/㎡
2022年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 250万 11.3万/㎡
2022年12月 9〜10階 2DK 50㎡〜 690万 13.67万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 240万 14.06万/㎡
2022年10月 9〜10階 2DK 55㎡〜 690万 12.52万/㎡
2021年9月 3〜4階 1R 20㎡〜 330万 14.92万/㎡
2021年8月 9〜10階 2DK 55㎡〜 410万 7.44万/㎡
2021年7月 9〜10階 2DK 55㎡〜 450万 8.17万/㎡
2021年7月 9〜10階 2DK 55㎡〜 510万 9.26万/㎡
2021年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 320万 12.75万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 320万 14.92万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 360万 14.34万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 20㎡〜 360万 16.79万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 320万 14.92万/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 690万 11.63万/㎡
2020年6月 5〜6階 1R 25㎡〜 300万 11.95万/㎡
2019年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 450万 7.59万/㎡
2019年6月 1〜2階 STUDIO 20㎡〜 260万 11.75万/㎡
2019年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 750万 12.64万/㎡
2019年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 250万 9.96万/㎡
2017年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 270万 10.76万/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 750万 12.64万/㎡
2016年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 380万 15.14万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 25㎡〜 298万 11.87万/㎡
2016年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 380万 15.14万/㎡
2015年8月 1〜2階 1R 25㎡〜 298万 11.87万/㎡
2015年12月 1〜2階 1R 25㎡〜 240万 9.56万/㎡
2015年11月 1〜2階 1R 25㎡〜 270万 10.76万/㎡
2015年10月 1〜2階 1R 25㎡〜 298万 11.87万/㎡
2015年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 380万 15.14万/㎡
2014年3月 5〜6階 1R 25㎡〜 380万 15.14万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額34,944円。2LDKなら月額67,417円が相場です。
ワンルーム
34,944円
25,000〜50,000円
1R
39,200円
34,000〜50,000円
1K
35,700円
29,000〜45,000円
1DK
50,000円
50,000〜50,000円
2DK
68,750円
65,000〜75,000円
2LDK
67,417円
60,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
28件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 29,000円 1,155円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 30,000円 1,195円/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 67,000円 955円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,570円/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,029円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,473円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 33,000円 1,314円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,075円/㎡
2025年2月 9〜10階 2DK 50㎡〜 65,000円 1,215円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,593円/㎡
2024年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 34,000円 1,354円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 35,000円 1,394円/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 65,000円 999円/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 65,000円 999円/㎡
2024年4月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,570円/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,075円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,075円/㎡
2024年12月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,570円/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 60,000円 922円/㎡
2024年11月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 60,000円 922円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 30㎡〜 45,000円 1,442円/㎡
2023年8月 7〜8階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,518円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,412円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,333円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 36,000円 1,412円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,220円/㎡
2023年2月 7〜8階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,518円/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 38,000円 1,513円/㎡
2023年11月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,991円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 30㎡〜 42,000円 1,346円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。