アルファライフ福岡町
香川県高松市福岡町3丁目6-33 | 築19年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
24.9〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×2.155
補正係数 ×2.155
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,975万円です。3LDKが最も高く平均1,975万円、2LDKは平均1,472万円です。
2LDK
1,472万
2件
3LDK
1,975万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,472万 | 1,273万 | 1,671万 |
| 3LDK | 13件 | 1,975万 | 1,560万 | 2,659万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
25.5万/㎡
4-7階
5件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市福岡町3丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 75.98m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 小竹興業 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファライフ福岡町 | 2007 | 42戸 | 29.9万 | 2,090万 |
| アルファステイツ福岡町 | 1990 | 29戸 | 9.5万 | 650万 |
| ポレスター木太グレイス | 2019 | 54戸 | 33.5万 | 2,470万 |
| スカイハイツ玉藻 | 1983 | 98戸 | 6.4万 | 580万 |
| アルファライフ松福町 | 2003 | 30戸 | 22.8万 | 1,380万 |
| アルファステイツ木太四番館 | 1994 | 44戸 | 11.9万 | 800万 |
| ラ・パルフェ・ド・コゼット | 1990 | 56戸 | 7.2万 | 150万 |
| 朝日プラザウイングコート高松 | 1992 | 55戸 | 11.8万 | 640万 |
| アルファステイツ木太六番館 | 1995 | 48戸 | 10.3万 | 850万 |
| アルファライフ松島町 | 2004 | 48戸 | - | - |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 23.6万 | 23.0万 | 24.3万 | 23.6万 | 28.3万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,560万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 29.87万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.84万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,260万 | 23.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 960万 | 19.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,786円。3LDKなら月額116,786円が相場です。
2LDK
85,000〜105,000円
94,857円
3LDK
105,000〜120,000円
116,786円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
15件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。