サーパス林町第２
香川県高松市林町2511-10 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.3万/㎡から2024年は18万/㎡へ、8年間で47.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均1,100万円です。3LDKが最も高く平均1,325万円、2SLDKは平均1,100万円です。
2SLDK
1,100万
8件
3LDK
1,325万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 1,100万 | 618万 | 1,624万 |
| 3LDK | 3件 | 1,325万 | 1,254万 | 1,367万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.1万円で、1-3階（11.9万円）と比べて3.2万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.9万/㎡
4-7階
7件
15.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市林町2511-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 87.85m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
林道駅
琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立林小学校
中学校
高松市立協和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス林町第２ | 1997 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| アイランドコート林町 | 1994 | 40戸 | 11.7万 | 890万 |
| アルファステイツ木太中央公園 | 2008 | 33戸 | 29.9万 | 2,150万 |
| エスポワール林 | 1994 | 20戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| サーパス木太八坂通り | 2014 | 38戸 | 32.4万 | 2,591万 |
| サーパス木太公園 | 1996 | 49戸 | 17.9万 | 1,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12.3万 | 12.2万 | 12.2万 | 20.1万 | 10.2万 | 16.9万 |
| 3LDK | - | 13.3万 | - | 12.3万 | - | 19.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 710万 | 10.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 820万 | 11.77万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。
3LDK
60,000〜75,000円
67,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 861円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。