アイランドコート林町
香川県高松市林町2560-2 | 築32年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.8万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で8.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には71,167円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 78.17㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・11件）で、平均983万円です。1SLDKが最も高く平均1,709万円、4LDKは平均983万円です。
1SLDK
1,709万
3件
3SLDK
1,003万
11件
3LDK
1,088万
9件
4LDK
983万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,709万 | 1,592万 | 1,876万 |
| 3SLDK | 11件 | 1,003万 | 688万 | 1,335万 |
| 3LDK | 9件 | 1,088万 | 653万 | 1,711万 |
| 4LDK | 11件 | 983万 | 627万 | 1,605万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
12.2万/㎡
4-7階
6件
12.5万/㎡
8階以上
20件
11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市林町2560-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.56m² ～ 80.72m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
長尾駅
学研都市線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立林小学校
中学校
高松市立協和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイランドコート林町 | 1994 | 40戸 | 11.7万 | 890万 |
| エスポワール林マンション | 1994 | 20戸 | 15.6万 | 1,099万 |
| サントノーレ高松中央 | 2004 | 65戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| エスポワール林 | 1994 | 20戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| サーパス林町第２ | 1997 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| ダイアパレス木太三番館 | 2000 | 57戸 | 18.4万 | 1,299万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 14.0万 | 11.2万 | 11.0万 | 10.3万 | 16.8万 | 11.7万 |
| 4LDK | - | 10.7万 | 12.4万 | 8.9万 | 10.8万 | 8.9万 | 8.8万 | - |
| 3LDK | - | 12.5万 | 12.1万 | - | - | 9.5万 | - | - |
| 1SLDK | 14.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.69万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 14万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 910万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の96%）で、平均月額74,500円。
4LDK
65,000〜93,000円
74,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
8件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 991円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 67,000円 | 830円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 855円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 71,000円 | 880円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 916円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 805円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 906円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 93,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 867円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 805円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。