サーパス木太
香川県高松市木太町2195 | 築39年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は7.7万/㎡へ、13年間で16.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では53.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には70,250円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
10.2〜13.8万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均904万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,026万円、3LDKは平均904万円です。
３ＬＤＫ
1,026万
5件
２ＬＤＫ
977万
2件
2LDK
914万
2件
3LDK
904万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,026万 | 782万 | 1,387万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 977万 | 863万 | 1,090万 |
| 2LDK | 2件 | 914万 | 914万 | 914万 |
| 3LDK | 12件 | 904万 | 540万 | 1,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（11.6万円）と比べて4.2万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
11.6万/㎡
4-7階
6件
10.9万/㎡
8階以上
5件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市木太町2195 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年1月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 65.59m² ～ 79.96m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
沖松島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス木太 | 1987 | 54戸 | 7.5万 | 540万 |
| アルファステイツ国際ホテルサイド | 2003 | 53戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| アルファスマート松島東公園 | 2025 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ高松木太２ | 2013 | 52戸 | 28.3万 | 2,780万 |
| サーパスシティ木太二番館 | 1999 | 100戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ファミール松島町 | 1995 | 26戸 | 12.0万 | 850万 |
| サーパスシティ木太 | 1998 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| サーパスシティ木太一番館 | 1998 | 45戸 | 14.1万 | 1,080万 |
| アルファスマート木太 | 2010 | 48戸 | 24.6万 | 1,650万 |
| ロイヤル玉藻 | 1987 | 16戸 | 8.7万 | 720万 |
| ファインコートビッグワン松島 | 1991 | 15戸 | 8.0万 | 450万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.3万 | 10.4万 | - | 9.6万 | 17.2万 | 15.6万 | 7.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 540万 | 7.52万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 570万 | 7.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.73万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 10.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額70,450円。4LDKなら月額71,000円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
83,333円
3LDK
65,000〜78,000円
70,450円
4LDK
69,000〜73,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 984円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 882円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 933円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,500円 | 973円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,015円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。