総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›香川県›高松市›木太町›サーパスシティ木太二番館

サーパスシティ木太二番館

香川県高松市木太町2130-3 | 築27年 | 100戸

推定相場
サーパスシティ木太二番館
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（18.7万円）より9.9%低く、高松市全体の平均（21.6万円）より21.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で15.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2024年には89,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
代表面積 78.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均1,695万円です。4LDKが最も高く平均2,036万円、2SLDKは平均1,493万円です。
2SLDK
5件
1,493万
3SLDK
2件
1,546万
3LDK
19件
1,695万
4LDK
5件
2,036万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,493万 1,070万 1,923万
3SLDK 2件 1,546万 1,400万 1,691万
3LDK 19件 1,695万 1,180万 2,463万
4LDK 5件 2,036万 1,380万 2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.8万円）と比べて1.1万円（+6.2%）高くなっています。
1-3階
17.8万/㎡
8件
4-7階
16.4万/㎡
9件
8階以上
18.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地香川県高松市木太町2130-3
築年月1999年3月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数100戸
専有面積72.20m² ～ 94.88m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
木太町駅
JR高徳線
徒歩9分
🚉
沖松島駅
琴電志度線
徒歩12分

学区情報

小学校
高松市立木太北部小学校
中学校
高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ木太二番館 1999 100戸 16.9万 1,380万
サーパスシティ木太一番館 1998 45戸 14.1万 1,080万
サーパスシティ木太 1998 45戸 16.9万 1,380万
アルファステイツ国際ホテルサイド 2003 53戸 20.2万 1,480万
サーパス木太 1987 54戸 7.5万 540万
アルファスマート木太 2010 48戸 24.6万 1,650万
アルファステイツ高松木太 2012 50戸 25.7万 2,350万
アルファステイツ木太五番館 1994 24戸 12.4万 830万
アルファステイツ高松木太２ 2013 52戸 28.3万 2,780万
アルファスマート松島東公園 2025 54戸 - -
ファミール松島町 1995 26戸 12.0万 850万

売買データ分析（32件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3SLDK - 18.1万 - - - - - 18.5万
4LDK 18.8万 16.7万 - - - - - 16.9万
3LDK - 16.7万 17.8万 19.0万 16.3万 15.9万 17.8万 -
2SLDK - - - - 15.4万 14.8万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜13階 3SLDK 75㎡〜 1,400万 18.51万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,380万 16.87万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,370万 17.83万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,300万 15.92万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,080万 14.75万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.27万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,080万 14.75万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,180万 16.12万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.12万/㎡
2020年4月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.31万/㎡
2020年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2020年11月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.17万/㎡
2020年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.31万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.36万/㎡
2019年12月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.54万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,350万 17.57万/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 18.13万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.66万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.66万/㎡
2017年3月 1〜3階 3SDK 80㎡〜 1,480万 18.13万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,780万 18.77万/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.8万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.5万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.93万/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.09万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.7万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.5万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,500万 15.81万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 18.85万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.8万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,800万 22.05万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,500万 19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額89,083円。3SLDKなら月額96,000円が相場です。
2SLDK
95,800円
89,000〜100,000円
3LDK
89,083円
73,000〜100,000円
3SLDK
96,000円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
17件
10〜15万
10件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,163円/㎡
2024年10月 13〜13階 3LDK 80㎡〜 83,000円 1,016円/㎡
2023年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2023年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 950円/㎡
2022年4月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2022年10月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,222円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,106円/㎡
2020年6月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 89,000円 1,215円/㎡
2020年4月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,067円/㎡
2019年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,009円/㎡
2019年12月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,090円/㎡
2017年7月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,100円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,067円/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2015年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,041円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,297円/㎡
2015年6月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 105,000円 1,283円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,365円/㎡
2015年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2014年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2014年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2014年12月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 105,000円 1,283円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。