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アルファシティ屋島六番館

香川県高松市屋島西町2274-20 | 築24年 | 96戸

推定相場
アルファシティ屋島六番館
最新データ
2026年4月
売買55件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（11.5万円）を9.8%上回って、高松市全体の平均（21.6万円）より41.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、13年間で28.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
代表面積 73.89㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 373件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・34件）で、平均1,318万円です。4LDKが最も高く平均1,486万円、2LDKは平均838万円です。
2LDK
14件
838万
3LDK
34件
1,318万
4LDK
7件
1,486万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 838万 495万 1,268万
3LDK 34件 1,318万 600万 2,377万
4LDK 7件 1,486万 1,201万 1,943万

階数別の㎡単価

1-3階
14.3万/㎡
30件
4-7階
13.4万/㎡
25件

物件概要

所在地香川県高松市屋島西町2274-20
築年月2002年2月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数96戸
専有面積60.36m² ～ 95.04m²
施工会社大末建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
徒歩34分

学区情報

小学校
高松市立屋島西小学校
中学校
高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファシティ屋島六番館 2002 96戸 12.7万 800万
アルファシティ屋島参番館 1994 63戸 7.4万 570万
アルファシティ屋島五番館 2000 57戸 12.6万 1,180万
アルファシティ屋島四番館 1995 89戸 6.3万 498万
アルファシティ屋島弐番館 1994 65戸 6.4万 700万
アルファシティ屋島壱番館 1993 96戸 8.0万 580万
屋島第一団地３号棟 1976 - - -
屋島第一団地４号棟 1976 - - -
屋島第一団地５号棟 1976 - - -
屋島第一団地６号棟 1976 - - -
屋島第一団地７号棟 1976 - - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 10.8万 10.3万 17.6万 - 10.0万 11.6万 12.7万
3LDK - 12.6万 - 14.5万 20.3万 15.6万 12.4万 9.8万
4LDK 16.7万 - - - 15.2万 14.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年4月 高層 2LDK 60㎡〜 800万 12.68万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 600万 8.05万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.68万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 800万 12.68万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.52万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 998万 13.51万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 850万 11.51万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 999万 13.08万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.3万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 75㎡〜 850万 11.33万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 720万 11.93万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 75㎡〜 950万 12.43万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 890万 12.62万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 60㎡〜 630万 10.44万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 95㎡〜 1,400万 14.74万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.68万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 680万 11.27万/㎡
2024年1月 低層 4LDK 95㎡〜 1,400万 14.74万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 60㎡〜 500万 8.29万/㎡
2023年4月 中層 4LDK 95㎡〜 1,380万 14.52万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.79万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.31万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.96万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 880万 11.91万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 980万 12.59万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.59万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 60㎡〜 650万 10.3万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 680万 10.78万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 920万 12.64万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.74万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.74万/㎡
2018年2月 高層 2LDK 60㎡〜 850万 13.47万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 95㎡〜 1,390万 14.63万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 790万 12.52万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 80㎡〜 880万 10.97万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.88万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.75万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 630万 8.94万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 13.05万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.02万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.75万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.5万/㎡
2015年5月 高層 3LDK 80㎡〜 900万 11.22万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.43万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 95㎡〜 1,450万 15.26万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.37万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.75万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 800万 12.68万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,120万 15.02万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額76,909円。4LDKなら月額91,250円が相場です。
2LDK
67,357円
60,000〜80,000円
3LDK
76,909円
60,000〜110,000円
4LDK
91,250円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 低層 4LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2023年9月 低層 4LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 981円/㎡
2022年2月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,030円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 60,000円 799円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,030円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 95㎡〜 95,000円 999円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 60,000円 805円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 939円/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 75,000円 999円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,030円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 95㎡〜 90,000円 947円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 65,000円 850円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,030円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 75㎡〜 73,000円 955円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 981円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 950円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,066円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 75㎡〜 73,000円 955円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,077円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 75㎡〜 73,000円 955円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,077円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,141円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。