アルファシティ屋島四番館

香川県高松市屋島西町678-70 | 築31年 | 89戸

推定相場

アルファシティ屋島四番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、13年間で39.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では32.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には68,000円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均807万円です。2LDKが最も高く平均1,100万円、3LDKは平均807万円です。

2LDK

9件

1,100万

3LDK

26件

807万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,100万	470万	1,831万
3LDK	26件	807万	498万	1,159万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（9.5万円）と比べて1.5万円（+15.8%）高くなっています。

1-3階

9.5万/㎡

13件

4-7階

11万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町678-70
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
専有面積	61.57m² ～ 96.05m²
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩34分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシティ屋島四番館	1995	89戸	6.3万	498万
アルファシティ屋島参番館	1994	63戸	7.4万	570万
アルファシティ屋島六番館	2002	96戸	12.7万	800万
アルファシティ屋島弐番館	1994	65戸	6.4万	700万
アルファシティ屋島壱番館	1993	96戸	8.0万	580万
アルファシティ屋島五番館	2000	57戸	12.6万	1,180万
屋島第一団地３号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地４号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地５号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地６号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地７号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	9.5万	9.4万	10.0万	8.6万	9.2万	10.8万	-	7.4万
2LDK	14.5万	-	-	-	-	-	8.6万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	498万	6.25万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	75㎡〜	599万	7.52万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	498万	6.25万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.42万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	470万	7.64万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	590万	9.57万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.57万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	690万	8.81万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.58万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.98万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	430万	6.04万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.65万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.98万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.98万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.04万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.98万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	75㎡〜	750万	9.6万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	750万	9.6万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	9.98万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.05万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	680万	8.96万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.96万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	580万	8.18万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	760万	10.78万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.37万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	695万	9.42万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	750万	9.67万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.54万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	720万	11.7万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.57万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.45万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	850万	13.81万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額69,591円。4LDKなら月額76,308円が相場です。

2LDK

62,833円

50,000〜75,000円

3LDK

69,591円

55,000〜90,000円

4LDK

76,308円

65,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

12件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	66,000円	844円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	878円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	66,000円	844円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	878円/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	66,000円	844円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	878円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	63,000円	829円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2022年2月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	816円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	50,000円	811円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	816円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	55,000円	709円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	65,000円	677円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	75㎡〜	65,000円	816円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	50,000円	811円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	773円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	55,000円	724円/㎡
2020年9月	低層	4LDK	95㎡〜	70,000円	729円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	848円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	57,000円	924円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	773円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	80㎡〜	79,000円	957円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2020年3月	低層	4LDK	95㎡〜	70,000円	729円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	60,000円	773円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	838円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。