アルファシティ屋島弐番館

香川県高松市屋島西町678-83 | 築32年 | 65戸

推定相場

アルファシティ屋島弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、12年間で33.7%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では36.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2022年には71,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均865万円です。4LDKが最も高く平均1,115万円、3LDKは平均865万円です。

2LDK

6件

1,079万

3LDK

21件

865万

4LDK

9件

1,115万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,079万	949万	1,277万
3LDK	21件	865万	566万	1,307万
4LDK	9件	1,115万	700万	1,769万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（9.2万円）と比べて2.8万円（+30.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.2万/㎡

21件

4-7階

12万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町678-83
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	64.49m² ～ 109.55m²
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩35分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシティ屋島弐番館	1994	65戸	6.4万	700万
アルファシティ屋島壱番館	1993	96戸	8.0万	580万
アルファシティ屋島四番館	1995	89戸	6.3万	498万
アルファシティ屋島六番館	2002	96戸	12.7万	800万
アルファシティ屋島五番館	2000	57戸	12.6万	1,180万
アルファシティ屋島参番館	1994	63戸	7.4万	570万
屋島第一団地３号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地４号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地５号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地６号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地７号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	8.7万	8.7万	9.5万	5.8万	-	-	-	6.4万
2LDK	-	-	-	-	14.4万	-	17.4万	-
3LDK	-	9.6万	8.4万	7.5万	8.6万	10.1万	8.9万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	4LDK	105㎡〜	700万	6.4万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.91万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,190万	18.46万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.91万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	650万	8.9万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	699万	10.07万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,100万	15.84万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	70㎡〜	850万	11.64万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	8.9万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,100万	15.84万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	600万	8.22万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	498万	6.82万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	105㎡〜	630万	5.76万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.22万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.22万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	8.9万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.22万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	105㎡〜	950万	8.68万/㎡
2019年10月	中層	4LDK	90㎡〜	950万	10.27万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.59万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	105㎡〜	950万	8.68万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	700万	9.59万/㎡
2017年7月	低層	4LDK	105㎡〜	950万	8.68万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.82万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	105㎡〜	950万	8.68万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	105㎡〜	950万	8.68万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	105㎡〜	1,320万	12.07万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	760万	10.41万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	760万	10.41万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	860万	11.78万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.37万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.37万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	8.63万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.63万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.05万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額69,300円。4LDKなら月額87,500円が相場です。

3LDK

69,300円

57,000〜100,000円

4LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	4LDK	105㎡〜	85,000円	777円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	57,000円	780円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	105㎡〜	85,000円	777円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	849円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	849円/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	849円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	849円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	105㎡〜	90,000円	822円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2018年9月	中層	4LDK	105㎡〜	90,000円	822円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	105㎡〜	90,000円	822円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	958円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	105㎡〜	90,000円	822円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	105㎡〜	90,000円	822円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	849円/㎡
2015年5月	中層	4LDK	105㎡〜	85,000円	777円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	62,000円	849円/㎡
2015年11月	中層	4LDK	105㎡〜	85,000円	777円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	67,000円	917円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,027円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	105㎡〜	85,000円	777円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,027円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。