アルファシティ屋島参番館

香川県高松市屋島西町2274-15 | 築32年 | 63戸

推定相場

アルファシティ屋島参番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で11.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2020年には60,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均781万円です。4LDKが最も高く平均1,143万円、2LDKは平均780万円です。

2LDK

8件

780万

3LDK

28件

781万

4LDK

2件

1,143万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	780万	589万	886万
3LDK	28件	781万	435万	1,174万
4LDK	2件	1,143万	1,143万	1,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.8万円で、1-3階（9.2万円）と比べて0.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

9.2万/㎡

23件

4-7階

9.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2274-15
築年月	1994年5月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	66.33m² ～ 98.41m²
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

高松駅

JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール

徒歩29分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシティ屋島参番館	1994	63戸	7.4万	570万
アルファシティ屋島六番館	2002	96戸	12.7万	800万
アルファシティ屋島四番館	1995	89戸	6.3万	498万
アルファシティ屋島五番館	2000	57戸	12.6万	1,180万
アルファシティ屋島弐番館	1994	65戸	6.4万	700万
アルファシティ屋島壱番館	1993	96戸	8.0万	580万
屋島第一団地３号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地４号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地５号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地６号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地７号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	9.5万	-	12.1万	11.1万	8.9万	9.1万	8.0万	7.8万
2LDK	11.3万	9.8万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	570万	7.4万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	75㎡〜	620万	8.05万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	620万	8.05万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	630万	8.13万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	570万	7.35万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.44万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	620万	8.05万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	620万	8.05万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	700万	9.03万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	730万	9.48万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	650万	8.44万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	730万	9.48万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	770万	8.84万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	10.13万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	880万	11.43万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	500万	6.5万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	600万	7.74万/㎡
2022年6月	低層	1SLDK	85㎡〜	1,055万	12.11万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	10.77万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	80㎡〜	950万	11.5万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	85㎡〜	950万	10.9万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	998万	12.08万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	998万	12.08万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	498万	7.51万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	680万	10.26万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	10.26万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	75㎡〜	650万	8.44万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	11.31万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	750万	11.31万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	65㎡〜	750万	11.31万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	11.31万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	830万	9.53万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	95㎡〜	1,000万	10.17万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,000万	10.17万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	85㎡〜	780万	8.95万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	85㎡〜	780万	8.95万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	10.26万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	690万	8.96万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	560万	7.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,900円。4LDKなら月額88,111円が相場です。

3LDK

70,900円

65,000〜75,000円

4LDK

88,111円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	60,000円	904円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	95㎡〜	78,000円	793円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	941円/㎡
2017年6月	高層	4LDK	95㎡〜	78,000円	793円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	877円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	95㎡〜	88,000円	894円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	941円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	68,000円	877円/㎡
2017年11月	高層	4LDK	85㎡〜	78,000円	892円/㎡
2016年9月	高層	4LDK	95㎡〜	88,000円	894円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	73,000円	941円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	95㎡〜	88,000円	894円/㎡
2016年3月	高層	4LDK	95㎡〜	95,000円	965円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	838円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	67,000円	864円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,016円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	967円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	967円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,016円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	72,000円	928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。