アルファシティ屋島五番館

香川県高松市屋島西町2274-19 | 築26年 | 57戸

推定相場

アルファシティ屋島五番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、11年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には69,333円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

11.3万円/㎡

レンジ

9.6〜13.0万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751

代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 33分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均960万円です。4LDKが最も高く平均1,230万円、2SLDKは平均686万円です。

2SLDK

2件

686万

3LDK

26件

960万

4LDK

2件

1,230万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	686万	683万	688万
3LDK	26件	960万	680万	1,218万
4LDK	2件	1,230万	1,180万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（10.7万円）と比べて2.5万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.7万/㎡

22件

4-7階

13.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市屋島西町2274-19
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	57戸
専有面積	61.94m² ～ 96.55m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

潟元駅

琴電志度線

徒歩33分

学区情報

小学校

高松市立屋島西小学校

中学校

高松市立屋島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファシティ屋島五番館	2000	57戸	12.6万	1,180万
アルファシティ屋島六番館	2002	96戸	12.7万	800万
アルファシティ屋島壱番館	1993	96戸	8.0万	580万
アルファシティ屋島弐番館	1994	65戸	6.4万	700万
アルファシティ屋島参番館	1994	63戸	7.4万	570万
アルファシティ屋島四番館	1995	89戸	6.3万	498万
屋島第一団地３号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地４号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地５号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地６号棟	1976	-	-	-
屋島第一団地７号棟	1976	-	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.7万	9.9万	10.0万	10.1万	14.3万	13.3万	12.3万	9.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	10.8万	9.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	770万	9.65万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.66万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.18万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.59万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	70㎡〜	690万	9.31万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	690万	9.42万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	780万	9.77万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.78万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.78万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,300万	16.28万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.47万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	790万	10.79万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.52万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	820万	10.27万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	9.89万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	800万	10.02万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	9.89万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	9.89万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	790万	9.89万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	95㎡〜	930万	9.64万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	75㎡〜	860万	10.77万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	940万	11.77万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	730万	9.85万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	870万	10.89万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	870万	11.74万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	890万	11.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,833円。3SLDKなら月額86,667円が相場です。

3LDK

81,833円

53,000〜120,000円

3SLDK

86,667円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	876円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,064円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	53,000円	715円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	95㎡〜	80,000円	829円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	95㎡〜	95,000円	984円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	917円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,243円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	95㎡〜	95,000円	984円/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。