アルファステイツ屋島中町
香川県高松市屋島中町445 | 築29年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の18.1万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、2年間で31.7%下落しています（年平均-15.8%）。直近3年では31.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2017年には100,000円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 76.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,027万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,027万 | 890万 | 1,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（12.9万円）と比べて0.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
12.9万/㎡
4-7階
5件
13.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市屋島中町445 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.75m² ～ 92.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
潟元駅
琴電志度線
🚉
徒歩9分
琴電屋島駅
琴電志度線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ屋島中町 | 1997 | 45戸 | 12.9万 | 990万 |
| アルファステイツ屋島 | 1987 | 45戸 | 17.8万 | 1,580万 |
| アルファステイツ屋島２ | 1995 | 35戸 | 10.5万 | 750万 |
| サーパス屋島競技場北 | 2005 | 21戸 | 24.7万 | 2,380万 |
| ビッグワン屋島 | 1988 | 11戸 | 11.0万 | 850万 |
| ハイマート屋島 | 1975 | 81戸 | - | - |
| サーパス屋島参道 | 2006 | 26戸 | 22.2万 | 1,750万 |
| サーパス屋島百石 | 2001 | 31戸 | 13.3万 | 980万 |
| サーパス屋島２ | 1994 | 47戸 | 12.3万 | 850万 |
| アルファスマート屋島百石 | 2014 | 48戸 | 28.7万 | 2,300万 |
| サンハイツ屋島 | 1986 | 43戸 | 9.2万 | 630万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 12.6万 | 12.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.9万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,833円。
3LDK
65,000〜100,000円
87,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 916円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。