アルファウィズ太田
香川県高松市太田下町2315-1 | 築19年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2022年は23.6万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
25.1〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.085
補正係数 ×2.085
代表面積 86.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,574万円です。3LDKが最も高く平均2,574万円、3SLDKは平均2,437万円です。
3LDK
2,574万
9件
3SLDK
2,437万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,574万 | 1,872万 | 3,239万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,437万 | 2,194万 | 2,877万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.7万円）と比べて1.7万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
8件
22.7万/㎡
8階以上
5件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町2315-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 109.02m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩8分
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琴電琴平線
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徒歩18分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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徒歩18分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファウィズ太田 | 2007 | 35戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ダイアパレス太田第６ | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| サーパス伏石駅前 | 2023 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
| サーパス太田南 | 2015 | 47戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| アルファステイツ太田 | 1992 | 43戸 | 10.7万 | 650万 |
| ロイヤルガーデン三条第２ | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| ダイアパレス太田第３ | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ロイヤルガーデン太田上町 | 2016 | 33戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| アルファステイツ三条２ | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | - | - | 23.0万 | - | 25.2万 | 22.4万 | 23.6万 |
| 3SLDK | - | 20.7万 | 22.6万 | 24.1万 | 23.1万 | - | 21.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。