アルファステイツ太田
香川県高松市太田下町1804 | 築34年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2024年は10.7万/㎡へ、11年間で20.2%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,250〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.4万円/㎡
レンジ
9.1〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 73.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,219万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,421万円、２ＬＤＫは平均752万円です。
２ＬＤＫ
752万
3件
３ＬＤＫ
1,421万
3件
2LDK
1,007万
2件
3LDK
1,219万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 752万 | 268万 | 1,393万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,421万 | 862万 | 2,074万 |
| 2LDK | 2件 | 1,007万 | 644万 | 1,370万 |
| 3LDK | 13件 | 1,219万 | 862万 | 1,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.1万円で、1-2階（13.8万円）と比べて0.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
13.8万/㎡
3階以上
5件
14.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町1804 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 89.19m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩12分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ太田 | 1992 | 43戸 | 10.7万 | 650万 |
| サーパス太田南 | 2015 | 47戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| サーパス伏石駅前 | 2023 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
| ロイヤルガーデン太田上町 | 2016 | 33戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| アルファウィズ太田 | 2007 | 35戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ダイアパレス太田第３ | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| ダイアパレス太田第６ | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| サーパス太田駅前 | 2003 | 50戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ロイヤルガーデン太田駅西 | 2020 | 74戸 | 35.4万 | 3,150万 |
| ロイヤルガーデン三条第２ | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 16.1万 | - | 10.7万 |
| 3LDK | 13.4万 | 14.8万 | 16.5万 | 12.9万 | 12.1万 | 11.4万 | 12.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 870万 | 11.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 960万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,143円。4LDKなら月額107,500円が相場です。
3LDK
74,500〜95,000円
85,143円
4LDK
105,000〜110,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
10〜15万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,500円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,500円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。