ダイアパレスラミューズ太田
香川県高松市太田上町67-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.9万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、10年間で12.3%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜68,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.3万円/㎡
レンジ
9.6〜13.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 70.71㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・8件）で、平均944万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,601万円、3SLDKは平均885万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,335万
3件
３ＬＤＫ
944万
8件
４ＬＤＫ
1,601万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,076万
2件
2SLDK
990万
3件
3SLDK
885万
5件
3LDK
964万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,335万 | 1,090万 | 1,714万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 944万 | 760万 | 1,143万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,601万 | 1,387万 | 1,783万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,076万 | 905万 | 1,246万 |
| 2SLDK | 3件 | 990万 | 905万 | 1,048万 |
| 3SLDK | 5件 | 885万 | 690万 | 1,433万 |
| 3LDK | 6件 | 964万 | 860万 | 1,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.2万円で、1-3階（10.9万円）と比べて1.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
6件
10.9万/㎡
4-7階
9件
12.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田上町67-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.35m² ～ 76.38m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩32分
伏石駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスラミューズ太田 | 1996 | 28戸 | 11.3万 | 800万 |
| ビッグワン太田 | 1991 | 22戸 | 10.4万 | 850万 |
| アルファスマート太田 | 2023 | 67戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ダイアパレス太田第５ | 1997 | 53戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| アルファパーク太田 | 1989 | 89戸 | 11.4万 | 830万 |
| アルファスマート仏生山駅前 | 2024 | 44戸 | 46.1万 | 3,900万 |
| 仏生山ハイツ１ | 1974 | 16戸 | 6.0万 | 298万 |
| サーパス仏生山 | 1995 | 61戸 | 24.5万 | 1,770万 |
| アルファスマート仏生山駅 | 2019 | 58戸 | 41.0万 | 2,550万 |
| ル・ブランジュ | 1995 | 92戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| ロイヤルガーデン太田駅西 | 2020 | 74戸 | 35.4万 | 3,150万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 14.6万 | - | - | - | 10.3万 | 9.7万 | - |
| 3LDK | - | 12.2万 | 12.2万 | 12.2万 | 13.4万 | 13.4万 | - |
| 2SLDK | 11.2万 | - | 12.2万 | 11.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 12.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
2SLDK
60,000〜70,000円
67,500円
3LDK
60,000〜75,000円
70,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 745円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 849円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 995円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。