サーパス仏生山

香川県高松市仏生山町甲829-1 | 築31年 | 61戸

推定相場

サーパス仏生山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で27.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均1,188万円です。2LDKが最も高く平均1,810万円、2SLDKは平均903万円です。

2LDK

2件

1,810万

2SLDK

2件

903万

3LDK

16件

1,188万

4LDK

5件

1,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,810万	1,770万	1,850万
2SLDK	2件	903万	830万	975万
3LDK	16件	1,188万	860万	1,909万
4LDK	5件	1,532万	1,180万	1,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.4万円で、1-5階（14.8万円）と比べて1.6万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

14.8万/㎡

17件

6-10階

16.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	香川県高松市仏生山町甲829-1
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	61戸
専有面積	69.16m² ～ 84.22m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

仏生山駅

琴電琴平線

徒歩5分

学区情報

小学校

高松市小学校・中学校学区

中学校

高松市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス仏生山	1995	61戸	24.5万	1,770万
仏生山ハイツ１	1974	16戸	6.0万	298万
アルファスマート仏生山駅	2019	58戸	41.0万	2,550万
アルファスマート仏生山駅前	2024	44戸	46.1万	3,900万
ビッグワン太田	1991	22戸	10.4万	850万
ダイアパレスラミューズ太田	1996	28戸	11.3万	800万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	15.5万
3LDK	18.5万	15.6万	12.5万	12.8万	-	14.9万	13.6万	-
2SLDK	-	-	12.0万	-	12.1万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.58万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,850万	25.61万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,770万	24.51万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.49万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.57万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	840万	12.11万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.25万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	860万	12.44万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	860万	11.91万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	830万	11.97万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,330万	17.85万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.91万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.85万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.33万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.85万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.51万/㎡
2014年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.69万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.69万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額74,125円。

3LDK

74,125円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	939円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	959円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,028円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,140円/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,140円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	955円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	69,000円	955円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,165円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	64,000円	886円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,010円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,010円/㎡
2015年2月	低層	4LDK	80㎡〜	80,000円	996円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。