アルファステイツ太田駅西
香川県高松市太田上町986-1 | 築22年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、12年間で24.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では41.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,000〜114,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,015万円です。4LDKが最も高く平均3,037万円、3LDKは平均2,015万円です。
3LDK
2,015万
16件
4LDK
3,037万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,015万 | 1,466万 | 3,015万 |
| 4LDK | 5件 | 3,037万 | 2,182万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
23.8万/㎡
6-10階
6件
23.1万/㎡
11-20階
3件
23.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田上町986-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 92.42m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
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徒歩8分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
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徒歩22分
伏石駅
琴電琴平線
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徒歩28分
仏生山駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田南小学校
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ太田駅西 | 2004 | 70戸 | 18.4万 | 1,299万 |
| アルファスマート太田駅西 | 2013 | 50戸 | 24.2万 | 1,790万 |
| ロイヤルガーデン太田駅西 | 2020 | 74戸 | 35.4万 | 3,150万 |
| サーパス太田駅前 | 2003 | 50戸 | 21.7万 | 1,530万 |
| アルファパーク太田 | 1989 | 89戸 | 11.4万 | 830万 |
| ダイアパレス太田第５ | 1997 | 53戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| アルファスマート太田 | 2023 | 67戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ロイヤルガーデン太田上町 | 2016 | 33戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| ル・ブランジュ | 1995 | 92戸 | 15.6万 | 1,098万 |
| サーパス太田南 | 2015 | 47戸 | 24.9万 | 2,030万 |
| アルファステイツ太田 | 1992 | 43戸 | 10.7万 | 650万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 21.2万 | 23.9万 | 23.6万 | 22.5万 | 31.8万 | 25.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 20.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額114,867円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
105,000〜125,000円
114,867円
4LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 113,000円 | 1,603円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。