アルファステイツ今里公園
香川県高松市今里町1丁目25-6 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、12年間で19.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,667円から2020年には96,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
22.1〜29.9万円/㎡
市区町村ベースライン 15.4万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,960万円です。4LDKが最も高く平均2,070万円、2LDKは平均1,387万円です。
2LDK
1,387万
2件
3LDK
1,960万
5件
4LDK
2,070万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,387万 | 1,387万 | 1,387万 |
| 3LDK | 5件 | 1,960万 | 1,550万 | 2,347万 |
| 4LDK | 2件 | 2,070万 | 2,060万 | 2,080万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今里町1丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 71.82m² ～ 90.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立太田小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今里公園 | 2001 | 24戸 | 26.1万 | 2,270万 |
| ロイヤルガーデン今里第３ | 2006 | 28戸 | 30.3万 | 2,330万 |
| サーパス楠上 | 1989 | 37戸 | 20.9万 | 1,480万 |
| ファインコートビッグワン今里 | 1990 | 20戸 | 13.1万 | 1,350万 |
| ロイヤルガーデン今里第2 | 2004 | 41戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| アルファステイツ今里町 | 2022 | 121戸 | 38.9万 | 2,800万 |
| ロイヤルガーデン栗林公園東 | 2015 | 45戸 | 39.3万 | 3,480万 |
| サーパス桜町第3 | 1999 | 65戸 | 22.3万 | 1,870万 |
| アルファステイツ桜町 | 2003 | 53戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| ロイヤルガーデン桜町二丁目 | 2013 | 88戸 | 44.8万 | 4,990万 |
| ロイヤルガーデン今里 | 2004 | 19戸 | 22.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 88.68㎡ | 23.5万円 | 4LDK | - | 南 |
高松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,474円 | 6,639 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,222円 | 3,280 |
| 2K/2DK | 4.1万円 | 951円 | 1,594 |
| 2LDK | 5.5万円 | 958円 | 3,110 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 863円 | 1,822 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 23.5万 | 23.5万 |
| 3LDK | 20.7万 | 21.6万 | 24.4万 | 21.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額111,857円。3LDKなら月額111,857円が相場です。
2LDK
85,000〜110,000円
93,333円
3LDK
107,000〜120,000円
111,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 107,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。