ダイアパレス今新町
香川県高松市今新町6-9 | 築36年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2023年は11.1万/㎡へ、9年間で42.1%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,000円から2024年には32,000円へ、47.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の79%・15件）で、平均559万円です。2Kが最も高く平均559万円、1Rは平均310万円です。
1R
310万
4件
2K
559万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 310万 | 218万 | 414万 |
| 2K | 15件 | 559万 | 366万 | 1,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（13.6万円）と比べて3.1万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
13.6万/㎡
4-7階
14件
12.1万/㎡
8階以上
7件
16.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市今新町6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.58m² ～ 80.26m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
片原町駅
万葉線 / 琴電琴平線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
高松市立高松第一小学校
中学校
高松市立高松第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス今新町 | 1990 | 34戸 | 9.7万 | 490万 |
| 朝日プラザアーバンコア高松 | 1990 | 53戸 | 10.5万 | 250万 |
| ロイヤルガーデン片原町駅南 | 2022 | 98戸 | 56.7万 | 3,540万 |
| むうぶ片原町 | 2001 | 94戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| アルファライフ瓦町北 | 2006 | 54戸 | 41.6万 | 2,400万 |
| アルファステイツライオン館 | 2009 | 60戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| ガーデンテラス丸亀町参番街イーストレジデンス | 2009 | 12戸 | 29.9万 | 3,050万 |
| 丸亀町グリーン西館 | 2012 | 96戸 | 42.5万 | 2,680万 |
| 朝日プラザ高松エルグ | 1991 | 58戸 | 23.6万 | 1,380万 |
| グランデ高松 | 1980 | - | 6.9万 | 180万 |
| 労住協第３３ビル | 1983 | 46戸 | 18.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 15.8万 | - | 13.1万 |
| 2K | 19.2万 | - | - | - | 13.5万 | 10.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 290万 | 14.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 10.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 420万 | 9.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 430万 | 10.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3K | 50㎡〜 | 490万 | 9.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 12.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 598万 | 14.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 555万 | 14.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 630万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 650万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 698万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 555万 | 14.94万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 440万 | 10.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 448万 | 10.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 480万 | 11.35万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 500万 | 11.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 530万 | 12.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 540万 | 12.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 14.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 420万 | 14.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2K | 40㎡〜 | 790万 | 19.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額32,875円。2Kなら月額57,571円が相場です。
ワンルーム
30,000〜38,000円
32,875円
1R
35,000〜35,000円
35,000円
1K
38,000〜38,000円
38,000円
2K
45,000〜80,000円
57,571円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2K | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,528円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。