西村の土地相場
香川県小豆郡小豆島町西村 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,070円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
6件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
4万/坪
東
5件
3万/坪
南
3件
3万/坪
南西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.8/坪
1.1/㎡
平均価格
461
取引実績
21件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+18.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140円
139坪〜（460㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2020年第3四半期
550円
142坪〜（470㎡〜）
3.9/坪
2020年第3四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
400円
64坪〜（210㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第2四半期
180円
172坪〜（570㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
650円
175坪〜（580㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡小豆島町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,695 | - |
| 2016 | 15,238 | - |
| 2018 | 14,768 | +26 |
| 2020 | 14,219 | -39 |
| 2022 | 13,616 | -68 |
| 2023 | 13,337 | -30 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡小豆島町の土地マップ
小豆郡小豆島町内のエリアランキング
西村は小豆郡小豆島町内8地区中6位（上位25%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の片城とは35%の差。