西村の一戸建て相場
香川県小豆郡小豆島町西村 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西村の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,600万円
うち土地分
854万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,305。木造（885）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大183%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.6
前年比 ▼66.3%
平均価格
1,173
取引実績
17件
平均面積
593㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
1万
2万
'09'12'13'14'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
350㎡〜
1.7
2025年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2024年第3四半期
800円
530㎡〜
1.5
2024年第1四半期
2,500円
1000㎡〜
2.5
2024年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第1四半期
550円
350㎡〜
1.6
2022年第4四半期
390円
200㎡〜
1.9
2020年第3四半期
2,000円
1000㎡〜
2.0
2019年第3四半期
250円
185㎡〜
1.4
2018年第1四半期
930円
570㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡小豆島町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,695 | - |
| 2016 | 15,238 | - |
| 2018 | 14,768 | +26 |
| 2020 | 14,219 | -39 |
| 2022 | 13,616 | -68 |
| 2023 | 13,337 | -30 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡小豆島町の一戸建てマップ
小豆郡小豆島町内のエリアランキング
西村は小豆郡小豆島町内5地区中4位（上位20%）。
単価2.6。
1つ上の池田とは2%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）