坂手の一戸建て相場
香川県小豆郡小豆島町坂手 | 12件の成約データ
推定相場
坂手の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,747万円
うち土地分
1,001万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,180。木造（833）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大452%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲300.0%
平均価格
1,155
取引実績
12件
平均面積
670㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
1万
3万
'08'10'12'14'15'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
1
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
145㎡〜
4.1
2024年第2四半期
300円
290㎡〜
1.0
2022年第3四半期
160円
135㎡〜
1.2
2022年第1四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2019年第3四半期
2,200円
1900㎡〜
1.2
2018年第2四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2015年第2四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2014年第2四半期
2,000円
1900㎡〜
1.1
2012年第4四半期
400円
185㎡〜
2.2
2010年第4四半期
950円
900㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小豆郡小豆島町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-56人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,695 | - |
| 2016 | 15,238 | - |
| 2018 | 14,768 | +26 |
| 2020 | 14,219 | -39 |
| 2022 | 13,616 | -68 |
| 2023 | 13,337 | -30 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.7%/年）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-43%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小豆郡小豆島町の一戸建てマップ
小豆郡小豆島町内のエリアランキング
坂手は小豆郡小豆島町内5地区中5位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の西村とは12%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
坂手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小豆郡小豆島町坂手字中甲６４７番 | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 坂手東 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）