サーパス西宝町
香川県高松市西宝町2丁目367-2 | 築23年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,500円から2024年には94,750円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.6万円/㎡
レンジ
17.5〜23.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.368
補正係数 ×1.368
代表面積 76.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,217万円です。4LDKが最も高く平均2,853万円、2LDKは平均1,792万円です。
2LDK
1,792万
3件
3LDK
2,217万
16件
4LDK
2,853万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,792万 | 1,480万 | 2,116万 |
| 3LDK | 16件 | 2,217万 | 1,605万 | 2,718万 |
| 4LDK | 6件 | 2,853万 | 2,240万 | 3,239万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
26.2万/㎡
4-7階
9件
23.1万/㎡
8階以上
13件
25.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市西宝町2丁目367-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 97.22m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
昭和町駅
JR高徳線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩21分
栗林公園北口駅
JR高徳線
学区情報
小学校
高松市立亀阜小学校
中学校
高松市立紫雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス西宝町 | 2003 | 89戸 | 34.2万 | 2,490万 |
| 労住協第１４ビル西宝町マンション | 1977 | 106戸 | 3.6万 | 180万 |
| 石清尾ハイツ | 1973 | 52戸 | 4.8万 | 350万 |
| 21ビル | 1980 | 41戸 | 3.1万 | 230万 |
| サーパス昭和町駅西 | 2005 | 45戸 | 19.4万 | 1,480万 |
| マリオン高松宮脇町 | 1990 | 14戸 | 5.8万 | 100万 |
| ダイアパレス西宝町 | 1984 | 29戸 | 11.8万 | 1,080万 |
| アルファステイツ西宝町 | 1999 | 48戸 | 14.9万 | 1,380万 |
| アルファガーデン宮脇町 | 2000 | 26戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| 第２１ビル西宝町ニューマンション | 1980 | 41戸 | - | - |
| アルファ宮脇町 | 1984 | 30戸 | 10.5万 | 180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.9万 | - | - | - | - | - | - | 24.4万 |
| 3LDK | - | 27.5万 | 26.1万 | 23.6万 | 22.4万 | 30.9万 | 29.1万 | 34.2万 |
| 4LDK | - | 27.5万 | - | 19.9万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,470万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,620万 | 21.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 23.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 29.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 23.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額108,359円。3LDKなら月額108,359円が相場です。
2LDK
80,000〜100,000円
90,333円
3LDK
90,000〜125,000円
108,359円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
29件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 96,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 97,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 102,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,590円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。