アルファライフ福岡町

香川県高松市福岡町3丁目6-33 | 築19年 | 42戸

推定相場

アルファライフ福岡町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で20.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.9万円/㎡

レンジ

27.1〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×2.256

代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,975万円です。3LDKが最も高く平均1,975万円、2LDKは平均1,472万円です。

2LDK

2件

1,472万

3LDK

13件

1,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,472万	1,273万	1,671万
3LDK	13件	1,975万	1,560万	2,659万

階数別の㎡単価

1-3階

25.5万/㎡

10件

4-7階

22.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	香川県高松市福岡町3丁目6-33
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	52.98m² ～ 75.98m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	小竹興業
管理会社	太平ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

沖松島駅

琴電志度線

徒歩8分

学区情報

小学校

高松市立高松第一小学校

中学校

高松市立高松第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファライフ福岡町	2007	42戸	29.9万	2,090万
アルファステイツ福岡町	1990	29戸	9.5万	650万
ポレスター木太グレイス	2019	54戸	33.5万	2,470万
スカイハイツ玉藻	1983	98戸	6.4万	580万
アルファライフ松福町	2003	30戸	22.8万	1,380万
アルファステイツ木太四番館	1994	44戸	11.9万	800万
ラ・パルフェ・ド・コゼット	1990	56戸	7.2万	150万
朝日プラザウイングコート高松	1992	55戸	11.8万	640万
アルファステイツ木太六番館	1995	48戸	10.3万	850万
アルファライフ松島町	2004	48戸	-	-
アルファスマート松島東公園	2025	54戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2020	2021	2022	2025
3LDK	23.6万	-	23.6万	23.0万	24.3万	23.6万	28.3万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.87万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.3万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,560万	22.3万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	29.87万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	23.58万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.3万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	24.84万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.14万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.58万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.74万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.59万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,260万	23.79万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	960万	19.13万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額116,786円。3LDKなら月額116,786円が相場です。

2LDK

94,857円

85,000〜105,000円

3LDK

116,786円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,500円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,579円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,572円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,782円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,982円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,604円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,715円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,716円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,793円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。