ファミール桜町
香川県高松市桜町1丁目3-26 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.6万/㎡から2026年は19.1万/㎡へ、8年間で25.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2023年には110,000円へ、38.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,737万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,737万 | 1,370万 | 2,089万 |
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市桜町1丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 104.29m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
栗林駅
JR高徳線
🚉
徒歩4分
栗林公園北口駅
JR高徳線
🚉
徒歩6分
栗林公園駅
琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立栗林小学校
中学校
高松市立桜町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール桜町 | 1997 | 25戸 | 19.1万 | 1,370万 |
| クレアホームズ桜町 ザ・レジデンス | 2024 | 25戸 | - | - |
| アルファガーデン桜町２ | 1995 | 26戸 | 21.6万 | 1,550万 |
| アルファステイツ桜町２ | 2006 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| ダイアパレス桜町弐番館 | 2001 | 26戸 | 25.3万 | 1,790万 |
| アルファステイツ桜町3 | 2016 | 42戸 | 50.1万 | 4,180万 |
| 桜町ヴィップマンション | 1983 | 39戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン栗林駅前 | 2010 | 44戸 | 41.9万 | 3,190万 |
| ロイヤルガーデン桜町レジデンス２ | 2020 | 33戸 | 48.7万 | 4,380万 |
| サーパス桜町第２ | 1997 | 23戸 | 21.0万 | 1,600万 |
| アルファタワー桜町 | 2008 | 164戸 | 37.9万 | 2,850万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 24.0万 | 23.0万 | 26.6万 | 20.2万 | - | 19.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 19.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,500万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額107,222円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
85,000〜95,000円
91,667円
3LDK
95,000〜110,000円
107,222円
4LDK
130,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,802円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。