エスポワール林
香川県高松市林町2564-7 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で57.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では79.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
10.5〜14.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,119万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,119万 | 409万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-2階（10.4万円）と比べて3.4万円（+32.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
10.4万/㎡
3階以上
14件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市林町2564-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 79.02m² |
| 施工会社 | 光建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市立林小学校
中学校
高松市立協和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール林 | 1994 | 20戸 | 15.2万 | 1,200万 |
| アイランドコート林町 | 1994 | 40戸 | 11.7万 | 890万 |
| エスポワール林マンション | 1994 | 20戸 | 15.6万 | 1,099万 |
| サーパス林町佐古公園 | 2007 | 43戸 | 30.8万 | 2,290万 |
| サントノーレ高松中央 | 2004 | 65戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| サーパス林町第２ | 1997 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| サーパス林町 | 1995 | 44戸 | 18.7万 | 1,399万 |
| アルファスマートレインボー通り東 | 2016 | 60戸 | 32.0万 | 2,400万 |
| アルファスマートレインボー通り | 2011 | 39戸 | 22.9万 | 1,850万 |
| サーパス木太２ | 1993 | 42戸 | 13.9万 | 880万 |
| サーパス太田公園第２ | 2001 | 42戸 | 24.0万 | 1,700万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.2万 | 13.6万 | 11.5万 | 11.4万 | 11.4万 | 8.5万 | 15.2万 | 15.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,099万 | 15.63万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 10.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 17.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。