アルファステイツ三条２
香川県高松市太田下町2506-3 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は22.6〜22.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2017年には107,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 76.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,042万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,313万円、3LDKは平均2,042万円です。
４ＬＤＫ
2,228万
3件
３ＬＤＫ
2,313万
2件
3LDK
2,042万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,228万 | 1,585万 | 3,316万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,313万 | 2,286万 | 2,340万 |
| 3LDK | 5件 | 2,042万 | 1,567万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（22.4万円）と比べて3.6万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
2件
22.4万/㎡
4-7階
3件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 香川県高松市太田下町2506-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.80m² ～ 84.66m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏石駅
琴電琴平線
🚉
徒歩14分
三条駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩14分
高松駅
JR七尾線 / JR高徳線 / JR予讃線 / 多摩モノレール
🚉
徒歩20分
太田駅
東武伊勢崎線 / 東武桐生線 / 東武小泉線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
高松市小学校・中学校学区
中学校
高松市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ三条２ | 2004 | 32戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| サーパス三条ウエストガーデン | 2016 | 69戸 | 34.9万 | 2,980万 |
| サーパス三条スクエアガーデン | 2018 | 62戸 | 32.4万 | 2,340万 |
| ロイヤルガーデン三条第２ | 2011 | 45戸 | 35.7万 | 2,500万 |
| ジョイフルプラザ三条 | 2004 | 23戸 | 19.8万 | 1,560万 |
| サーパス太田 | 1997 | 32戸 | 12.7万 | 1,100万 |
| ダイアパレス三条 | 1988 | 45戸 | 15.9万 | 1,480万 |
| アルファステイツ三条 | 2002 | 27戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ダイアパレス太田第３ | 1995 | 23戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| ダイアパレス太田第６ | 1999 | 32戸 | 13.7万 | 930万 |
| アルファウィズ太田 | 2007 | 35戸 | 23.6万 | 1,890万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.6万 | 27.3万 | 25.5万 | 25.1万 | 22.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,375円。
3LDK
105,000〜150,000円
127,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。